Las tasaciones inmobiliarias no solo son esenciales, sino que ofrecen muchos beneficios al comprador o al vendedor de un inmueble. En Málaga se está experimentando un repunte en la compraventa de propiedades, lo que ha elevado las solicitudes de estas tasaciones, mayormente a la empresa RT Valoraciones, que tiene más de 15 años de trayectoria, y se extiende por todo el país.
De acuerdo con las cifras del Instituto Nacional de Estadística, una de las ciudades en las que ha habido un notorio repunte en el mercado inmobiliario, ha sido Málaga, la cual tuvo un ascenso en cuanto compraventas de viviendas durante el primer cuatrimestre de este año, que no se había visto desde 2007. Este repunte ha significado, en consecuencia, que hayan aumentado las labores de tasación inmobiliaria Málaga, lo cual es un requisito muy importante que debe tener en cuenta, tanto el comprador, como el vendedor de un inmueble.
En este sentido, es importante mencionar que las tasaciones inmobiliarias son un trámite legal que está regulado según la orden ministerial ECO 805/2003. Las mismas deben ser realizadas por un experto de ejercicio independiente, y certificadas y supervisadas por una agencia de valoración autorizada por el Banco de España.
Son objeto de valoraciones todos los tipos de inmueble que existen, entre estos, se pueden mencionar: casas, pisos, fincas rústicas, locales, naves, garajes, oficinas, hoteles, explotaciones económicas, residencias de estudiantes y de la tercera edad, suelos, gasolineras y colegios, etc.
¿Por qué son tan importantes las tasaciones oficiales?
Las tasaciones oficiales son muy importantes en Málaga y en cualquier zona del país por diversas razones. En el caso de ser comprador, es muy frecuente que se necesiten, porque un alto número de compraventas se realizan a través de financiaciones hipotecarias, y en ese proceso, es fundamental contar con una tasación oficial.
También denominadas como informes de valoración, las tasaciones oficiales son la garantía que tienen los bancos de que el valor del inmueble es suficiente, si se da el caso que el deudor caiga en un impago.
Por otra parte, es vital que el comprador tenga la certeza del valor del inmueble, y así, saber que el desembolso sea el adecuado y proceder a la firma del préstamo hipotecario con el banco.
Para los vendedores, igualmente, es esencial la tasación oficial, ya que es esta la única manera para saber con certeza el valor del inmueble en el mercado, ya que es una tarifa indiscutible y legal.
Es la mejor forma de evitar una sobrevaloración en el caso de ser comprador. Para el caso de ser vendedor, es una garantía de que se ha colocado un precio justo, si ocurre que un comprador acuse de que se ha fijado un precio elevado o quiera negociar una bajada del importe de compra. La tasación oficial es el aval legal de que el precio estipulado es apropiado.
Pero no solo para la compraventa de inmuebles es necesaria la tasación oficial, también se requiere en el asesoramiento de distintos procesos, tales como: divorcios, herencias, subastas, adquisiciones o fusiones empresariales.
También, estas tasaciones son necesarias en casos de valoraciones en relación con administraciones de diferentes tipos, a saber: aumento de capital mediante aportación no dineraria, expropiaciones, aplazamiento de deudas, asuntos periciales y judiciales, etc.
Con empresas reconocidas es mejor
Si se necesita tasar vivienda en Málaga, lo más recomendable es recurrir a alguna agencia de trayectoria que sea reconocida por sus altos estándares de calidad, que trabaje con la normativa ECO 805/2003 y que le haga obtener a quien solicite sus servicios, el valor más preciso para su propiedad, independientemente de su tipología, ubicación o tamaño.
Una de las empresas de este sector de mayor referencia en Málaga es RT Valoraciones, cuyo radio de acción no solo se circunscribe a esta ciudad del sur de España, sino también a nivel nacional. Es una agencia con más de 15 años de trabajo, que ha realizado más de 10.000 tasaciones inmobiliarias.
Esta empresa cuenta con un equipo multidisciplinar, siempre disponible, que ofrece las máximas garantías, integrado por ingenieros industriales y agrónomos, arquitectos, arquitectos técnicos y economistas, quienes trabajan en conjunto para valorar los inmuebles de manera justa y precisa.
Un aspecto importante al elegir una agencia de tasación, es cerciorarse de que trabaja con tasadores cualificados y colegiados, ya que son ellos los que tienen la capacidad y la potestad de hacer valoraciones correctas y con validez legal.
Aspectos que influyen en la valoración del inmueble
Hay varios aspectos que se deben revisar al momento de realizar una tasación. Una de las variables fundamentales tiene que ver con la ubicación de la vivienda, ya que dependiendo del lugar donde esté situado el inmueble, el valor de la propiedad variará considerablemente. No será lo mismo que una vivienda esté situada en pleno corazón de una ciudad importante, a que se encuentre ubicada en la costa, o en una montaña, en las afueras de una urbe.
El estado general del inmueble es otro de los aspectos esenciales al momento de hacer una tasación oficial. Esto incluye verificar si la obra es de nueva construcción o del mercado de segunda mano, si ha sido rehabilitada, la calidad del interior y si cuenta con la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Otros aspectos a revisar son la calidad de los materiales de construcción, la superficie en metros cuadrados, la distribución de los espacios, la ubicación del inmueble dentro de un edificio (de ser el caso), la antigüedad de la vivienda, además de la oferta y la demanda de la zona.
Un factor que también es importante a tener en cuenta tiene que ver con los servicios próximos que tiene el inmueble en su entorno, como: hospitales, escuelas, zonas verdes, centros comerciales, supermercados, ocio y demás.
Un asunto importante de mencionar son las comprobaciones que deben hacerse y que están establecidas en la normativa legal. Una de ellas es la identificación física del inmueble, a través de la cual se determina que todas las características coinciden con la documentación proporcionada para realizar la valoración.También se debe comprobar el uso o explotación del inmueble, el estado de ocupación, el régimen de protección pública en el caso de las viviendas, la adecuación de las estructuras al plan urbanístico y el régimen de protección de patrimonio arquitectónico.